Międzynarodowa Agencja Energetyczna stwierdziła, że świat stoi w obliczu pierwszego „prawdziwego globalnego kryzysu energetycznego” w związku z inwazją Rosji na Ukrainę i późniejszymi ograniczeniami w dostawach rosyjskiego gazu.Oto jak na kryzys zareagowały Wielka Brytania, Niemcy, Francja i USA.
W 2008 r. Wielka Brytania jako pierwszy kraj z grupy G7 podpisała swoje zobowiązanie do osiągnięcia zerowej emisji gazów cieplarnianych netto do 2050 r. Podczas gdy Wielka Brytania stale realizuje reformy legislacyjne mające na celu zachęcenie sektora nieruchomości do ograniczania emisji gazów cieplarnianych, pojawienie się kryzys w 2022 r. pokazał, że reformy te rzeczywiście wymagają przyspieszenia.
W odpowiedzi na rosnące ceny energii rząd Wielkiej Brytanii przyjął w październiku 2022 r. ustawę o cenach energii z 2022 r., której celem jest zapewnienie wsparcia w zakresie kosztów energii dla gospodarstw domowych i przedsiębiorstw oraz ochrona ich przed zmiennością rosnących cen gazu.Program pomocy w rachunkach za energię, który oferuje przedsiębiorstwom zniżki na ceny energii przez sześć miesięcy, zostanie zastąpiony nowym programem rabatów w rachunkach za energię dla przedsiębiorstw, organizacji charytatywnych i organizacji sektora publicznego, który rozpoczął się w kwietniu tego roku.
W Wielkiej Brytanii również obserwujemy prawdziwy impuls w kierunku niskoemisyjnego wytwarzania energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych i energii jądrowej.
Rząd Wielkiej Brytanii zobowiązał się do zmniejszenia zależności Wielkiej Brytanii od paliw kopalnych w celu dekarbonizacji brytyjskiego systemu elektroenergetycznego do 2035 r. W styczniu tego roku podpisano umowy dzierżawy na projekt morskiej energetyki wiatrowej, który może potencjalnie zapewnić do 8 GW morskiej energii wiatrowej – wystarczy, aby zasilić do siedmiu milionów domów w Wielkiej Brytanii.
W programie priorytetowe traktowanie odnawialnych źródeł energii, ponieważ istnieją oznaki wskazujące, że nowe kotły gazowe w domach mogą zostać wycofywane i trwają próby wykorzystania wodoru jako alternatywnego źródła energii.
Oprócz sposobu dostarczania energii w środowisku zabudowanym, podejmowane są ciągłe wysiłki w celu poprawy efektywności energetycznej budynków, a w tym roku nastąpią zmiany w Minimalnych Standardach Efektywności Energetycznej.W zeszłym roku przeprowadziliśmy także bardzo potrzebny przegląd sposobu pomiaru emisji dwutlenku węgla w ocenach certyfikatów energetycznych budynków, aby uwzględnić zwiększony udział odnawialnych źródeł energii w wytwarzaniu energii elektrycznej (chociaż stosowanie gazu w budynkach może teraz oznaczać niższe oceny).
Pojawiają się także propozycje zmiany sposobu monitorowania efektywności energetycznej w dużych budynkach komercyjnych (w oczekiwaniu na wynik konsultacji rządowych w tej sprawie) oraz nowelizacji zeszłorocznych przepisów budowlanych, aby umożliwić instalowanie na inwestycji większej liczby punktów ładowania pojazdów elektrycznych.To tylko niektóre ze zmian, które mają miejsce, ale pokazują, że następuje postęp w wielu obszarach.
Kryzys energetyczny wyraźnie wywiera presję na przedsiębiorstwa i oprócz wspomnianych zmian legislacyjnych niektóre przedsiębiorstwa zdecydowały się również na skrócenie godzin pracy, aby zmniejszyć zużycie energii.Widzimy także, jak firmy podejmują praktyczne kroki, takie jak obniżanie temperatur w celu obniżenia kosztów ogrzewania i rozważają przeprowadzkę, szukając bardziej energooszczędnych przestrzeni.
We wrześniu 2022 r. rząd Wielkiej Brytanii zlecił niezależny przegląd zatytułowany „Misja Zero”, aby rozważyć, w jaki sposób Wielka Brytania może lepiej wywiązać się ze swoich zobowiązań dotyczących zerowej emisji netto w świetle światowego kryzysu energetycznego.
Przegląd ten ma na celu określenie dostępnych, skutecznych i przyjaznych dla biznesu celów brytyjskiej strategii Net Zero i pokazuje, że dalsze działania są jasne.Czyste zero wyraźnie określa zasady i decyzje polityczne w hali produkcyjnej.
W ostatnich latach niemiecka branża nieruchomości stanęła przed poważnymi wyzwaniami, z jednej strony związanymi ze środkami wprowadzonymi w związku z Covid-19, a z drugiej strony kryzysem energetycznym.
Chociaż w ostatnich latach branża poczyniła postępy w zakresie efektywności energetycznej dzięki zrównoważonej modernizacji i inwestycjom w technologie ekologicznego budownictwa, wsparcie rządowe również odegrało kluczową rolę w walce z kryzysem.
Po pierwsze, niemiecki rząd przyjął trzyetapowy plan awaryjny na dostawy gazu ziemnego.Pokazuje to, w jakim stopniu można utrzymać bezpieczeństwo dostaw na różnych krytycznych etapach.Państwo ma prawo interweniować, aby zapewnić dostawy gazu określonym odbiorcom chronionym, takim jak szpitale, policja czy odbiorcy w gospodarstwach domowych.
Po drugie, w odniesieniu do zasilania, dyskutuje się obecnie o możliwości tzw. „blackoutów”.W przypadku przewidywalnej sytuacji w sieci, gdy zużywa się więcej energii niż wytwarza, OSP w pierwszej kolejności uciekają się do wykorzystania istniejących rezerw elektrowni.Jeżeli to nie wystarczy, w skrajnych przypadkach rozważone zostaną tymczasowe i zaplanowane zamknięcia.
Opisane powyżej środki ostrożności stwarzają oczywiste problemy dla branży nieruchomości.Istnieją jednak również programy, które przyniosły wymierne rezultaty, w wyniku których zaoszczędzono ponad 10% energii elektrycznej i ponad 30% gazu ziemnego.
Podstawowe ramy w tym zakresie wyznaczają niemieckie rozporządzenia rządowe dotyczące oszczędzania energii.Zgodnie z tymi przepisami właściciele domów muszą zoptymalizować systemy ogrzewania gazowego w swoich budynkach i przeprowadzić szeroko zakrojone inspekcje ogrzewania.Ponadto zarówno wynajmujący, jak i najemcy muszą zminimalizować działanie systemów reklamy zewnętrznej i sprzętu oświetleniowego, zadbać o to, aby przestrzeń biurowa była oświetlona tylko w godzinach pracy, a także obniżyć temperaturę w lokalu do wartości dozwolonych przez prawo.
Ponadto zabrania się ciągłego otwierania drzwi sklepów w celu ograniczenia dopływu powietrza z zewnątrz.Wiele sklepów dobrowolnie skróciło godziny otwarcia, aby zachować zgodność z przepisami.
Ponadto rząd zamierza zareagować na kryzys obniżkami cen już od tego miesiąca.Obniża to ceny gazu i energii elektrycznej do określonej, stałej kwoty.Aby jednak utrzymać zachętę do mniejszego zużycia energii, konsumenci najpierw zapłacą wyższe ceny, a dopiero potem otrzymają dotacje.Ponadto elektrownie jądrowe, które miały zostać wyłączone, będą teraz działać do kwietnia 2023 roku, zabezpieczając w ten sposób dostawy energii.
Podczas obecnego kryzysu energetycznego Francja skupiła się na edukacji przedsiębiorstw i gospodarstw domowych w zakresie ograniczania zużycia energii elektrycznej i gazu.Rząd francuski poinstruował kraj, aby zwracał większą uwagę na to, jak i kiedy wykorzystuje energię, aby uniknąć przerw w dostawie gazu lub prądu.
Zamiast narzucać realne i obowiązkowe limity zużycia energii przez przedsiębiorstwa i gospodarstwa domowe, rząd stara się pomóc im w bardziej inteligentnym i tańszym korzystaniu z energii, przy jednoczesnym obniżeniu kosztów energii.
Rząd francuski zapewnia również pewną pomoc finansową, zwłaszcza dla małych przedsiębiorstw, która rozciąga się również na przedsiębiorstwa o dużym zużyciu energii.
Pewną pomoc przyznano także francuskim gospodarstwom domowym, aby pomóc ludziom w opłaceniu rachunków za prąd – każda rodzina w określonym przedziale dochodów automatycznie otrzymuje tę pomoc.Dodatkową pomoc zapewniano np. osobom potrzebującym samochodu do pracy.
Ogólnie rzecz biorąc, rząd francuski nie zajął nowego, szczególnie zdecydowanego stanowiska w sprawie kryzysu energetycznego, ponieważ przyjęto różne ustawy mające na celu poprawę efektywności energetycznej budynków.Obejmuje to zakaz przyszłego zajmowania budynków przez najemców, jeśli nie spełniają oni określonej klasy energetycznej.
Kryzys energetyczny to problem nie tylko francuskiego rządu, ale także przedsiębiorstw, zwłaszcza biorąc pod uwagę rosnące znaczenie stawianych sobie celów ESG.We Francji firmy próbują znaleźć sposoby na zwiększenie efektywności energetycznej (i rentowności), ale nadal są skłonne ograniczać zużycie energii, nawet jeśli niekoniecznie jest to dla nich opłacalne.
Dotyczy to firm próbujących znaleźć sposoby na ponowne wykorzystanie ciepła odpadowego lub operatorów centrów danych schładzających serwery do niższych temperatur po stwierdzeniu, że mogą one wydajnie działać w niższych temperaturach.Oczekujemy, że zmiany te będą nadal szybko zachodzić, szczególnie biorąc pod uwagę wysokie koszty energii i rosnące znaczenie ESG.
Stany Zjednoczone radzą sobie z kryzysem energetycznym, oferując właścicielom nieruchomości ulgi podatkowe na instalację i produkcję energii odnawialnej.Najważniejszym aktem prawnym w tym zakresie jest ustawa o redukcji inflacji, która uchwalona w 2022 r. będzie największą inwestycją Stanów Zjednoczonych w historii walki ze zmianami klimatycznymi.Stany Zjednoczone szacują, że IRA zapewni bodźce o wartości około 370 miliardów dolarów (306 miliardów funtów).
Najważniejszymi zachętami dla właścicieli nieruchomości są (i) ulga podatkowa na inwestycje oraz (ii) ulga podatkowa na produkcję, przy czym obie dotyczą nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych.
ITC zachęca do inwestowania w nieruchomości, energię słoneczną, wiatrową i inne formy energii odnawialnej w drodze jednorazowej pożyczki udzielanej w momencie rozpoczęcia realizacji powiązanych projektów.Podstawowa ulga ITC wynosi 6% podstawowej wartości podatnika w kwalifikującej się nieruchomości, ale może wzrosnąć do 30%, jeśli spełnione zostaną określone progi dotyczące przygotowania zawodowego i obowiązujące progi płacowe przy budowie, remoncie lub ulepszeniu projektu.Natomiast PTC to 10-letnia pożyczka na produkcję energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych w kwalifikujących się lokalizacjach.
Podstawowy kredyt PTC jest równy wyprodukowanej i sprzedanej kWh pomnożonej przez współczynnik 0,03 dolara (0,02 funta) skorygowany o inflację.PTC można pomnożyć przez 5, jeśli zostaną spełnione powyższe wymagania dotyczące praktyk zawodowych i obowiązujące wymagania dotyczące wynagrodzenia.
Zachęty te można uzupełnić dodatkową ulgą podatkową w wysokości 10% na obszarach historycznie związanych z miejscami wytwarzania energii nieodnawialnej, takimi jak stare złoża, obszary, które wykorzystują lub uzyskują znaczne dochody podatkowe z nieodnawialnych źródeł energii oraz gdzie zamknięte kopalnie węgla.W ramach projektu można włączyć dodatkowe pożyczki „nagrodowe”, takie jak 10-procentowa pożyczka ITC na projekty wiatrowe i słoneczne zlokalizowane w społecznościach o niskich dochodach lub na terenach plemiennych.
Na obszarach mieszkalnych IRA skupiają się również na efektywności energetycznej, aby zmniejszyć zapotrzebowanie na energię.Na przykład deweloperzy domów mogą uzyskać pożyczkę w wysokości od 2500 do 5000 dolarów za każde sprzedane lub wynajęte mieszkanie.
Od projektów przemysłowych po lokale komercyjne i budynki mieszkalne, IRA zachęca do rozwoju nowej infrastruktury energetycznej i ograniczania zużycia energii poprzez stosowanie zachęt podatkowych.
Ponieważ widzimy, jak kraje na całym świecie wdrażają coraz bardziej rygorystyczne przepisy i starają się ograniczać zużycie energii oraz emisję gazów cieplarnianych na różne innowacyjne sposoby, obecny kryzys energetyczny uwydatnił znaczenie tych środków.Teraz jest najważniejszy czas dla branży nieruchomości, aby kontynuować wysiłki i wykazać się przywództwem w tej kwestii.
Jeśli chcesz wiedzieć, w jaki sposób Lexology może ulepszyć Twoją strategię marketingu treści, wyślij e-mail na adres [chroniony e-mailem].
Czas publikacji: 23 marca 2023 r